三階建てはその構造から家屋自体の重量も増える為、一般的な平屋や二階建てに比べると、地盤調査から地盤改良や基礎にコストがかかります。
地盤調査においては、二階建て以上の家屋重量を支えられる必要がある為、二階建てなら建築できても三階建ては建築が難しいという事もあります。
地盤改良においても同じです。通常より家屋の重量がある為、その重量に耐えられるように改良を行わなければなりません。
その為、通常でしたら必要のない地盤改良も必要になり、価格が上昇します。
また、家屋の構造も通常の二階建てより強固にしなければなりません。
支持柱の本数や構造壁の数も増やさなければなりませんので、建築資材の費用が増え、総じて坪単価が高くなる傾向にあります。
坪単価の相場としては、おおよそ７０〜８０万円程かかり、二階建ての坪単価の相場に比べても高い金額です。
また、上記の価格は標準装備で建築した場合です。建築工法が変われば、その価格も変わってきます。
木造軸組で建てる場合は、坪あたり６０〜７５万円となり、鉄筋コンクリート造の場合は、８０〜１００万円程かかります。
当然ですが、この工法次第で基礎や地盤改良の価格も変わってきます。
また、大手のハウスメーカーでは、三階建ての商品を取り扱ってなければ注文住宅扱いとなりますので、さらに価格が上昇します。
注文住宅は一般の建て売り住宅に比べると価格が高くなります。
これは、一般的には建て売りのように住宅に使用する材料を一括で仕入れる事が出来ないからです。
また、注文住宅は構造計算等も行わなければならない為、図面を作成するだけでも費用がかかります。
以上の事から、三階建ての建築を希望している場合は、地盤がしっかりとしている土地の選定を行い、注文住宅に対応しているハウスメーカーや工務店を選定する事が重要です。
地盤改良が無いだけでも、坪単価に数万円の差が生まれてくるでしょう。
また、三階建ての建築に精通しているハウスメーカーや工務店を選ぶ事で、既に図面がある場合があります。
この場合は、図面作成にかかる費用や構造計算に必要な費用を節約出来る場合があります。