敷地面積81平米（約24.5坪）〜90平米（約27.2坪）の注文住宅間取りプラン例

まずは用語の説明ですが、「敷地面積」とは単純にその土地の広さの面積のことをいい、「建築面積」というのは、一般的にいう「建坪」のことで、おおよそで言うと建物の1階部分の床面積のことをいいます。

敷地面積81m²（約24.5坪）〜90m²（約27.2坪）の土地ですと、
建築面積に50m²（約15.1坪）程度とれることも多いので、特に都心部ですと一般的な広さの家になります。
東京23区内でしたら広めの家といってもいいでしょう。
敷地面積80m²あれば、建ぺい率にもよりますが駐車スペースはほとんどの場合持てるでしょう。
変形地などで、駐車スペースがとれないは、ビルトインガレージで車を1階部分に置くというのも1つの方法です。
間取りとしては、2階建てと3階建てにもよりますが、3LDKから5LDKくらいが目安になってきます。
ここでは標準的な建ぺい率60%前後で、敷地面積（建坪）が81m²から90m²の範囲で、注文住宅の間取りプラン例についてご紹介いたします。

敷地面積83平米（約25.1坪）、建築面積（建坪）50平米（約15.1坪）の間取りプラン例

こちらの土地は敷地面積83m²、建ぺい率が60%ですので、建築面積が50m²になり、間取りは4LDKプラス駐車場です。
両隣に家が隣接していますが、玄関前にカースペースをうまく配置しています。
カースペースの分は家小さくなりますが、間取りは4LDKとれているので、5人家族くらいでしたら問題ないでしょう。
どういう家に住みたいかと考えた時に、部屋数（大きさ）と車の有無（台数）は重要な要素になってきます。

敷地面積87平米（約26.3坪）、建築面積（建坪）52.2平米（約15.8坪）の間取りプラン例

こちらの土地は敷地面積87m²、建ぺい率が60%ですので、建築面積が52.2m²になります。
この土地は4軒の家が隣接していて、路地状部分とよばれる道路にでる土地も含まれており、そこを駐車スペースにしています。
建物の1階部分にあたる建築面積は約15.8坪ありますので、間取りは3LDKでLDKも16畳と広めにとれています。

こういった変形地や道路に面していない土地で注意したいのが、道路に2m以上接した土地でなければならないという「接道義務」です。
接道義務を満たしていない土地は新たに家を建てられませんが、中古の家を買った場合は再建築不可になります。

この例は道路に接しているのが2m以上ですので問題ありませんが、土地を購入するときには「接道義務」について覚えておいたほうがよいでしょう。

敷地面積90平米（約27.2坪）、建築面積（建坪）54平米（約16.3坪）の間取りプラン例

こちらの土地は敷地面積90m²、建ぺい率が60%ですので、建築面積が54m²になります。
土地も長方形ですし、敷地面積90m²あり、3階建てにしていますので、都心部では広めの家になります。
間取りも5LDKで駐車スペースもありますので、子どもが多いご家庭や完全同居型の2世帯住宅にも対応できるでしょう。
駐車スペース以外にも空いたスペースがありますので、駐輪場を設置したり小さいガーデニングスペースをつくることもできます。

敷地面積83平米（約25.1坪）、建築面積（建坪）50平米（約15.1坪）の間取りプラン例

こちらの土地はかなり変形で敷地面積83m²の土地です。
それでも建ぺい率が60%とれるので、建築面積は50m²になります。
ただ、こういった土地でも空いた土地で家庭菜園やガーデニング、物置、自転車置場など用途はたくさんあります。そういったスペースを考えつつ家の間取りも考えていくと良いでしょう。
ここでの間取りは3LDLで、収納を多く用意したのと、バルコニーを2箇所に設置してあるのが特徴です。
1階にはLDKをもってきて、キッチンはアイランドキッチンです。
アイランドキッチンのメリットは、空間が開放的になることや、家族や来客とのコミュニケーションが取りやすい、自由に間取りが取りやすいといったことがあげられます。
デメリットは、ある程度のスペースがないと作れないことや、匂いが部屋に充満しやすいことがあります。