建て替えの場合の費用の相場

注文住宅を建築して建て替えをする場合にはどれくらいの費用の相場になるでしょうか。
注文住宅の建て替えには一度更地にしなければなりません。
中途半端に一戸建て住宅のリフォームをする場合と違い、躯体は残さず更地にしますので、この時には解体工事が必要です。
解体工事は1坪あたり木造の一戸建て住宅であれば3万円ぐらいが相場になります。
40坪の住宅の場合は約120万円になります。建て替えの場合には解体することを忘れていて思わぬ出費になってしまうことがありますので注意が必要です。

そして、建て替えの場合、更地にした後、再び住宅を建てることになりますが、注文住宅を建てる場合には、建築会社によって1坪あたりの価格が異なります。
安い所だと坪単価40万円程度の建築会社がありますが、坪単価40万円の住宅の場合には基本的な物はついていますが、例えば2階にトイレをつけたりすることはオプションになりますので、別途お金がかかることになります。
そうすると、料金が上乗せされ、結局坪単価50万円から60万円ぐらいになってしまうこともあります。

建て替えイメージ

また一概には言えませんが、坪単価が安いと、注文住宅でありながらある程度設計は決まっており、決められた範囲の中でしか自由に建てることが出来ないことが多いです。
旅行で言えばツアーみたいなもので、決められた範囲内でしか動くことが出来ないのです。
一方で、値段が高いことで有名な建築会社は坪単価80万円以上の所もありますが、平均で60万円ぐらいが相場といえるでしょう。
60万円ぐらいの単価であれば法律に決められた範囲内と予算の範囲内であれば、自由に設計をすることが可能です。旅行で言えば自由旅行のような物です。

以上のことから、40坪の家を建て替える場合、坪単価を安く抑えると建物の価格が1600万円と解体工事プラス諸経費で2000万円程度になります。
同じように、坪単価が高めの家を建て替える場合、建物の価格が2400万円と解体工事プラス諸経費で2800万円程度が相場と言えます。

建て替えの一般的な相場は以上のような金額になりますが、依頼するハウスメーカーや工務店によって、また間取りをどのようにするかで、かかる総費用は大きな差が出てきます。

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